不動産売買・仲介事業
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不動産事業
不動産の直接買取・売買仲介から、
相続不動産・空き家のご相談まで、幅広いニーズに対応。
ソーシャルバリュー株式会社では、不動産の直接買取および売買仲介を行っています。
など、お客様によって不動産売却に求める条件は異なります。
物件の状況やお客様のご希望に応じて、直接買取・仲介による売却など、複数の選択肢から適した方法をご提案します。
Sales Method
不動産を売却する2つの方法
不動産の売却方法は、大きく分けて
「買取」と「仲介」の2つがあります。
当社が直接不動産を買い取る方法と、当社が売主様と買主様の間に入り、購入希望者を探す方法です。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、売却価格だけでなく、売却までの期間や手間、物件の状態なども踏まえて選択することが大切です。
【買取】当社が直接お買取りする場合
当社が買主となり、お客様の不動産を直接お買取りします。
メリット
買主様を探す必要がないため、比較的短期間で売却することができます。
一般のお客様への内見対応や売却活動の負担も少なく、古い建物や残置物がある物件でも、現状のまま売却できます。
- 早期現金化を目指せる
- 現状のまま売却できる
- 内見対応の負担が少ない
- 周囲に知られにくい
デメリット
当社が買い取らせていただいた後、基本はフルリフォームを行い再販売するため、仲介で売却する場合と比べて、売却価格が低くなる傾向があります。
- 仲介より売却価格が低くなる場合がある
買取の流れ
- 査定のご依頼
- 物件調査・買取価格のご提示
- ご検討・お打ち合わせ
- 売買契約
- 代金のお支払い・お引渡し
【仲介】当社を仲介してご売却する場合
当社が売主様からご依頼を受け、購入希望者を探し、売却をサポートします。
メリット
市場に広く物件情報を公開し、購入希望者を探すため、当社が直接買い取る場合と比べて、より高い価格で売却できる可能性があります。
- より高い価格での売却を目指せる
- 幅広く購入希望者を探せる
- 条件交渉や契約手続きを任せられる
デメリット
購入希望者が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
また、内見対応や売却活動が必要となり、ご希望の価格や時期で必ず売却できるとは限りません。
- 売却まで時間がかかる場合がある
- 内見対応が必要
- 希望価格・希望時期で売れない場合がある
仲介による売却の流れ
- 査定のご依頼
- 媒介契約
- 販売活動・購入希望者の募集
- 内見・条件交渉
- 売買契約
- 代金の受領・お引渡し
Our Support
不動産のお悩みを、まとめて解決
相続不動産・空き家にも対応
相続したものの誰も住む予定がない実家、利用予定のない土地、老朽化した空き家や別荘など、不動産の取り扱いにお困りではありませんか。
当社では、戸建住宅や土地だけでなく、倉庫、駐車場、資材置場、工場、事務所など、さまざまな不動産についてご相談いただけます。
物件の状況やお客様のご希望に応じて、直接買取・仲介による売却などの方法をご提案します。
空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍に？
空き家を放置すると、土地の固定資産税負担が最大6倍相当に増える可能性があります。
住宅の敷地には「住宅用地の特例」があり、200㎡以下の部分については、固定資産税の課税標準が1/6に軽減されています。
しかし、空き家を適切に管理せず、市区町村から「管理不全空家」または「特定空家」として勧告を受けた場合、この特例の対象から除外されることがあります。
その結果、土地の固定資産税負担が大きく増える可能性があります。
空き家は、放置期間が長くなるほど建物の老朽化や資産価値の低下、管理負担の増加にもつながります。
利用予定のない不動産をお持ちの場合は、直接買取・仲介による売却を中心に、賃貸やその他の活用方法も含め、お客様の状況に合わせた方法をご提案いたします。
不動産とお品物をまとめてご相談いただけます
相続や空き家の整理では、不動産だけでなく、建物内に残された貴金属、ブランド品、時計、骨董品などの整理が必要になる場合があります。
当社は、不動産事業に加えて「おたからや」のフランチャイズ店舗を運営しているため、不動産の売却と、お品物の査定・買取について幅広くご相談いただくことができます。
不動産とお品物をそれぞれ別の事業者へ相談する必要がなく、お客様の状況に合わせて総合的にサポートできることが、当社ならではの強みです。
お客様に合った売却方法をご提案します
- できるだけ早く現金化したい
- 少し時間がかかっても高く売りたい
- 相続した不動産を整理したい
- 建物が古く、そのまま売れるか分からない
どの方法が適しているか分からない場合も、お気軽にご相談ください。
直接買取・仲介それぞれの特徴をご説明したうえで、お客様のご事情やご希望に合わせた売却方法をご提案します。
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